왜 귀촌 후 민박사업이 최고의 은퇴전략인가?
내가 사는 집을 이용해 시작하는 귀촌민박 성공 노하우!

누구나 100세까지 사는 시대가 되면 적어도 80~85세까지 성실히 일해 돈을 벌어야 한다. ‘노후파산’이라는 말이 등장할 정도로 연금, 부동산, 보험, 예금 어느 하나 믿을 수가 없다. 도시에서 은퇴 후 자영업을 하더라도 성공하기란 하늘에 별 따기다. 도시는 돈 못 벌고 돈 쓰는 구조이다. 그렇다면 대안은 무엇인가? 귀촌귀농, 그중에서도 민박사업이야말로 가장 쉬운 은퇴성공 방법이다. 내가 살고 있는 집을 이용해 숙박, 취사 시설을 제공하고 돈을 번다면, 농사를 짓지 않아도 충분한 수익구조가 가능하다. 《귀촌귀농 민박으로 성공하기》는 은퇴 후 귀촌과 성공적인 민박경영을 위한 가이드가 되어주는 책이다. 귀촌계획 준비에서부터, 민박사업을 위한 마케팅 계획, 수익내기, 운영에 필요한 경영 노하우까지 귀촌민박을 위한 정보가 총망라되어 있다. 막연히 은퇴 후 귀촌을 꿈꾸는 독자들에게 귀촌에 대한 환상을 줄이고 실제 정착과 성공을 위한 실용적인 내용을 전달해준다.

들어가는 글

CHAPTER 1: 도시의 생존 전략은 없다
저출산 고령화 출구 없는 대한민국
2030년 초고령사회 어떻게 변화하나
돈 없는 노인이 사는 도시는 지옥이다
지금부터 귀촌귀농 준비하자

CHAPTER 2: 대한민국 민박의 해부
농어촌민박의 개관
민박 관련 설문비교
외국의 농촌관광과 민박
성공위한 귀촌귀농 민박사업 포인트
귀촌귀농인의 생존 원칙

CHAPTER 3: 민박경영 사업계획서 이렇게 하자
민박의 정의와 사업 계획의 기초
민박사업 여건 평가 분석
귀촌귀농인이 생각해야 할 민박 개념
행정규제와 요구 사항에 대한 이해
지역민과 함께하자
6차산업을 선도하는 귀농귀촌인
시장 평가 및 조사 연구 안내
마케팅 및 고객 서비스 계획 수립
민박의 계획과 개발
민박주의 재정 계획

CHAPTER 4: 민박운영의 실무 체크사항
민박창업 준비와 입지 평가
민박운영 기본 체크리스트
고객 민박평가
예상수익추정
경영과 컨설팅 대책

CHAPTER 5: 민박으로 성공한 귀촌귀농인
김말순 야생화 민박
이난희 전통한옥 민박
손진동 청소년 교육 민박
정경섭 양평 그린토피아

나오는 글
부록
참고문헌

유상오

돈 버리는 도시를 떠나
가장 쉽게 하는 귀촌민박 따라잡기!

일본 NHK의 다큐 [은퇴파산]이 책으로 출간되어 국내에서도 화제가 되고 있다. 열심히 일하고 연금을 들어놓아도 인구의 8% 정도는 빈곤층으로 떨어지고, “죽고 싶다”는 말이 절로 나올 정도로 노후의 삶이 피폐해진다는 것이다. 우리나라도 예외가 아니다. 오히려 일본보다 복지여건이 열악하기 때문에 30년 후에는 은퇴파산이 노년층 대다수의 이야기가 될 가능성이 높다. 저자는 이런 현실 속에서 도시에서 계속 일거리를 찾고, 많은 돈을 들여서 도시생활을 유지하는 것은 절대로 좋은 은퇴계획이 될 수 없다고 지적한다. 생활비가 거의 들지 않는 시골로 가서 적은 투자비용으로 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 일을 하는 게 가장 좋은 대안이라고 말한다. 그렇다면 귀촌을 마음먹은 사람이 가장 쉽게 할 수 있는 일은 무엇일까? 농사를 지으려고 해도, 토지가 없고, 농사기술도, 판매 노하우도 없는데 섣불리 농사를 지을 수는 없는 일 아닌가. 《귀촌귀농 민박으로 성공하기》는 민박 사업에서 그 해답을 찾는다. 민박은 귀촌해서 내가 사는 집을 이용해 시작할 수 있는 기본적인 사업 아이템이다. 웰빙과 힐링이 트렌드가 되면서 농촌관광 인구와 횟수도 나날이 늘어나고 있다. 민박산업의 성장속도도 빠르며, 정부에서도 관련 법정비와 함께 장려책을 내놓고 있다. 연매출 3000만원까지 비과세 혜택이 주어지는 것도 그중 하나다. 민박사업은 또한 자신의 취미 및 관심사를 비즈니스와 연결시킬 수 있어 일의 재미를 더 느낄 수 있다. 성공사례를 보면, 야생화에 심취해 그것을 주제로 민박사업을 시작한 케이스도 있다. 방 두 개로 연매출 6000만원에, 가외로 야생화, 농산물 등을 판매해
수입도 올리고 있다.

민박사업이 쉽다고 해서 누구나 할 수 있는 것은 아니다. 자신에게 서비스 마인드가 있는지, 가족구성원 모두가 손님과 마찰 없이 지낼 수 있는지, 갖가지 문제 상황을 해결할 대처능력이 있는지 등 여러 고려사항을 살펴봐야 하다. 책에서는 체크리스트를 통해 자신의 준비상태를 확인하고, 부족한 점은 어떻게 채워나가야 하는지 상세한 가이드를 제시해준다.

성공하는 민박 비즈니스는
무엇이 다른가?

이 책의 장점은 많은 사례와 정보이다. 민박산업이 크게 활성화된 선진 나라들의 실 사례를 분석하고, 우리나라의 유명한 민박 성공사례 역시 꼼꼼히 정리해주고 있다. 김말순 야생화 민박, 이난희 전통한옥 민박, 손진동 청소년 교육체험 민박, 정경섭 양평 그린토피아의 사례를 통해 그들이 성공할 수 있었던 제반 환경과, 손님을 끌어들인 독특한 요소들이 무엇인지 살펴보다보면 민박사업 초보자라도 준비단계에서부터 어떤 점을 더 신경 쓰고 고민해야 할지 실마리를 얻을 수 있다. 특히 민박사업 초보자가 처음 접하는 홍보, 수익계산, 사소한 운영 노하우까지 책에서 다루고 있어 실무적인 부분에서도 큰 도움을 받을 수 있다.

저자는 귀촌귀농이 안락한 환상만으로는 될 수 없다는 것을 강조한다. 예비 귀촌귀농인들이라면 이 책과 더불어 충분히 교육받고 공부하기를 당부하고 있다. 은퇴 후 행복을 찾는 도시 탈출 플랜이 바로 이 책에 들어있다.