- 감정평가이론 기출문제를 예시답안과 함께 수록 감정평가이론 기출문제를 예시답안과 함께 수록하였고, 단원별로 기출문제를 배열하여 기출문제의 유형을 파악하며 정리할 수 있도록 하였습니다. 감정평가이론은 많은 수험생들이 힘들어하는 과목에 해당합니다. 우선적으로는 감정평가이론의 시험범위가 대체 어디까지인지가 애매하며, 항상 시험에서는 새로 접하는 논점과 관련된 내용들이 출제되기 때문입니다.
- 감정평가이론의 예시답안을 활용하여 중요한 내용 정리 시험을 준비하는 수험생의 입장에서는 다양한 논점에 대해서도 대비가 되어야 합니다. 다만, 그러한 준비는 단순히 이때까지 출제되었던 논점을 암기하는 것에만 그치는 것이 아니라 기본서에 있는 내용을 활용하여 완벽한 답안은 아니더라도 수험생이 시험장에서 할 수 있는 최소한의 방어적인 답안은 작성할 수 있는 연습을 하셔야 합니다.
- 감정평가이론의 응용·변형문제에도 대비 최신 개정 법령을 반영하였고, 기출문제를 통하여 기본이론을 반복하고, 응용·변형문제에 대비해 질문의 유형을 파악하고 향후 예상문제를 예측하는 것이 가장 중요합니다.
목차
PART 01 감정평가이론 총론
Chapter 01 부동산의 특성 제01절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제02절 A의 감정평가 시 유의사항을 설명하시오. 제03절 기출문제 해설
Chapter 02 부동산 가치론 제01절 A와 B를 설명하시오. 제02절 기출문제 해설 제03절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제04절 기출문제 해설 제05절 A와 B를 비교하여 설명하시오. 제06절 기출문제 해설 제07절 A를 B의 관점에서 설명하시오. 제08절 기출문제 해설 제09절 A와 B를 비교하여 설명하시오. 제10절 기출문제 해설 제11절 공정가치와 시장가치 제12절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제13절 A에 관한 사례에 대하여 설명하시오.
Chapter 03 부동산 시장론 제01절 A가 B에 미치는 영향을 설명하시오. 제02절 기출문제 해설 제03절 A의 감정평가 / 감정평가 시 유의사항 제04절 기출문제 해설 제05절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제06절 A를 설명하시오. 제07절 기출문제 해설
Chapter 04 부동산 가격제원칙 제01절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제02절 기출문제 해설 제03절 A를 B의 관점에서 설명하시오. 제04절 기출문제 해설 제05절 A를 B의 관점에서 설명하시오. 제06절 기출문제 해설 제07절 A의 감정평가 시 유의사항을 설명하시오.
Chapter 05 시장분석 제01절 기출문제 해설 제02절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제03절 기출문제 해설 제04절 A를 설명하시오. 제05절 기출문제 해설 제06절 A가 B에 미치는 영향을 설명하시오. 제07절 기출문제 해설 제08절 A와 B를 설명하시오. 제09절 기출문제 해설 제10절 부동산분석의 체계 제11절 부동산평가에서의 시장분석 제12절 A가 B에 미치는 영향을 설명하시오. 제13절 기출문제 해설
Chapter 06 최유효이용 분석 제01절 기출문제 해설 제02절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제03절 기출문제 해설 제04절 A를 설명하시오. 제05절 기출문제 해설 제06절 비적법적이용 제07절 A의 타당성을 설명하시오. 제08절 기출문제 해설 제09절 최유효이용 제10절 A의 감정평가 시 유의사항을 설명하시오. 제11절 기출문제 해설 제12절 초과토지와 잉여토지
Chapter 07 감정평가 3방식과 시산가액 조정 제01절 A의 감정평가방법 적용 시 유의사항 제02절 기출문제 해설 제03절 개발법 제04절 기출문제 해설 제05절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제06절 기출문제 해설 제07절 A의 감정평가 시 유의사항을 설명하시오. 제08절 기출문제 해설 제09절 A에 대한 감정평가사의 역할을 설명하시오. 제10절 기출문제 해설
Chapter 08 감정평가 개론 제01절 기출문제 해설 제02절 A와 B를 비교하여 설명하시오. 제03절 기출문제 해설 제04절 A를 B의 관점에서 설명하시오. 제05절 기출문제 해설 제06절 A에 관한 사례에 대하여 설명하시오. 제07절 기출문제 해설 제08절 A를 설명하시오. 제09절 기출문제 해설 제10절 A의 타당성을 설명하시오. 제11절 기출문제 해설 제12절 감정평가의 분류
PART 02 감정평가이론 각론
Chapter 01 비교방식 제01절 A와 B의 관계를 설명하시오. 제02절 기출문제 해설
Chapter 03 수익방식 제01절 수익방식 제02절 자본환원방법의 발전과정 제03절 저당지분환원법 제04절 투하자본 회수방법에 따른 분류 제05절 기출문제 해설 제06절 수익방식 제07절 정적 DCF와 동적 DCF 제08절 새로운 감정평가방법의 장점 및 단점 제09절 실물옵션
Chapter 04 물건별 감정평가 제01절 임대료의 감정평가방법 제02절 구분지상권의 보상 및 감정평가방법 제03절 기출문제 해설 제04절 비상장주식의 감정평가방법 제05절 기출문제 해설 제06절 영업권 제07절 개발획지의 평가 제08절 단독이용 제09절 사례의 수집 및 선택
Chapter 05 목적별 감정평가 제01절 물건별 감정평가 제02절 거래사례비교법 제03절 담보가치와 처분가격 및 해체처분가격 제04절 시장가치를 기준가치로 감정평가 시 제한물권 고려 여부 제05절 기출문제 해설 제06절 정비사업 절차별 감정평가의 종류 제07절 기출문제 해설 제08절 종후자산 감정평가 제09절 종전자산 및 현금청산 감정평가 제10절 적정가격
저자소개
이동현
출판사리뷰
(주)박문각출판에서 2025 S+감정평가이론 기출문제집(제2판) 개정판 교재가 출간되었습니다. 감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기출문제집(제2판)은 감정평가이론의 기출문제와 예시답안을 함께 수록하였습니다. 기출문제는 기본서에서 중요한 내용을 정리하고, 새로운 문제에 대해 대처하는 연습을 할 수 있는 가장 좋은 문제라고 생각합니다. 그러한 준비는 단순히 이때까지 출제되었던 논점을 암기하는 것에만 그치는 것이 아니라, 기본서에 있는 내용을 활용하여 완벽한 답안은 아니더라도 수험생이 시험장에서 할 수 있는 최소한의 방어적인 답안은 작성할 수 있는 연습을 하여야 합니다. 본 감정평가이론 기출문제집은 최신 개정 법령을 반영하였고, 기출문제를 통하여 기본이론을 반복하고, 응용ㆍ변형문제에 대비해 질문의 유형을 파악하고 향후 예상문제를 예측하는 것이 가장 중요합니다. 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.
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